Ny hyra klar för mängder av hyresgäster – parterna stod långt ifrån varandra

Hyresgästföreningen region Sydost och kommunala bostadsbolaget inledde med andra ord långt ifrån varandra – men har mötts någonstans på halva vägen kan man säga.

Beslutet landar på en hyreshöjning på 3,5 procent från den 1 januari.

– Vi ville undvika att gå till Hyresmarknadskommittén. Retroaktivitet gillar varken vi eller Hyresgästföreningen, så de sträckte sig nog lite, lite grann på slutet med tanke på vårt läge vi försökte beskriva, säger Åke Nilsson (KD) ordförande.

Ser att kostnaderna minskar

För Hyresgästföreningens räkning förhandlade Gabriella Korkis, som säger sig kunna se att nivåerna på hyreshöjningarna pekar nedåt efter flera år av väldigt höga höjningar. 

”Materialet vi utgår ifrån i förhandlingarna pekar på att hyresvärdarnas kostnader kommer att minska mer framöver. Mycket talar därför för en mer återhållsam utveckling både 2026 och 2027, med lägre hyreshöjningar. Det behövs efter en lång tid av stor ekonomisk press på hyresgästerna”, kommenterar hon höjningen på mail.

Kommer lindrigare undan

Med den här höjningen kommer hyresgästerna mycket riktigt lindrigare undan än de gjort de senaste tre åren, då höjningarna varit drygt fem procent.

Åke Nilsson kan hålla med om att kostnadsbilden lugnat sig något lite totalt sett.

– Även om vi har dryga kostnader för uppvärmning, exempelvis fjärrvärmen som stuckit i väg ordentligt, så är det lite lugnare på driftsidan. Tittar man på de bolag som är färdiga nu, så ligger de på den här nivån.

Stort renoveringsbehov

Men det är ofrånkomligt att komma in på behovet av renovering.

– Vi har talat om vårt behov av renovering och var vi vill ligga underhållsmässigt. Hyresgästerna vill att vi ska underhålla, det säger de i våra undersökningar. Vi har ju bara hyran som inkomstkälla, så det går inte riktigt ihop, säger Åke Nilsson och fortsätter:

– Vi gör ju vad vi kan för att hålla det uppe, men vi behövde anstränga oss mer och då behövde vi ligga på runt 17-18 procent med den underhållsskuld vi har. Det är ju omöjligt att prata i de termerna, men vi visar behovet av att renovera upp och modernisera när vi sätter oss ner och går igenom läget från början. 

Behov av att riva ännu mer

Åke Nilsson tänker att en hyreshöjning på 3,5 procent ändå är något så när godtagbart för hyresgästerna.

– Vi ska ju självklart beakta deras intresse också, för de är våra kunder, och vi måste se till att de bor kvar hos oss. Allmänt sett är det lite svårare just nu att hyra ut, det tar lite längre tid. Så läget har förändrats lite, säger Åke Nilsson och går in på rivningarna som gjorts av hyresfastigheter.

– Även om inga beslut är tagna, så måste vi nog titta på ytterligare rivningar. Det gäller även Hultsfred den här gången, och då är det Stålhagen förstås som skulle vara aktuellt.

Innebär resultatet av förhandlingen att ni tvingas stryka något konkret som finns med i planen?

– Vi har en underhållsplan och vet ganska väl vid det här laget hur standarden är på våra fastigheter, framför allt på uppvärmningssidan och den delen. Där finns det en del med dagens regler som kräver åtgärd. Så det får bli en mera noggrann sållning var vi satsar, kan man säga. Men så har det förstås också att göra med var det är svårast att hyra ut. Det är också en faktor i sammanhanget.