Anders Fransson på VBO Fastighets AB är öppen för fler affärer i främst Vimmerby, Hultsfred och Västervik.
Foto: Pressbild
I början av juni får 92 lägenheter i Vimmerby ny ägare. VBO Fastighets AB köper flera fastigheter av MEJ Förvaltning AB. Fransson vill inte gå in på den exakta köpesumman, men självklart handlar det om många miljoner.
– Det är åtskilliga miljoner absolut. När det är så stora objekt blir det mycket pengar. Vi är nöjda båda två och det känns som en bra affär. Det passar oss perfekt.
"Kommer hela tiden"
Diskussionen har pågått sedan nyår.
– Vi köper ett antal fastigheter varje år och har förvärvat en hel del i Västervik också. Vår tanke är att förvärva ännu mer. Men den här affären får vi ytterligare fastigheter i vår portfölj på den marknad vi vill vara på.
Hur ser tankarna ut framöver?
– Objekt kommer hela tiden, som man både tackar nej till och inte får och får. Det finns objekt att titta på hela tiden, men det är sällan det kommer större bestånd som det här.
Hur stora vill ni bli?
– Det finns inget som säger det utan det handlar om tillfälligheter, ju större man blir desto större och fler tillfällen får man. Det är också lättare att förhandla fram saker när man har större bestånd också.
"Ingen större skillnad"
I stort sett alla bostäder och lokaler som omfattas av köpet är uthyrda idag.
– Det är bra och centrala fastigheter och det är nästan alltid intressant, det är oftast lätt att hyra ut. Vi har mycket runtomkring också så det blir lättskött för oss med personal och vaktmästare.
Kommer hyresgästerna märka någon skillnad?
– Nej ingen större skillnad, tror jag. Det blir lite andra ansikten och ett annat konto att betala in till.
"Finns inga hinder"
VBO Fastighets AB har hyreshus i Vimmerby, Hultsfred och Västervik samt en mängd olika industrilokaler runt om i Småland.
– Är det en bra affär finns det inga hinder, men vi fokuserar på de här orterna. Kommer det någon och knackar på dörren och ger mig ett erbjudande kan jag köpa i Stockholm med, det finns inga hinder så.
Finns det ett scenario där ni själva bygger nya fastigheter?
– Det finns de som vill att vi ska bygga affärslokaler, det kan vi absolut tänka oss att göra, det handlar om siffrorna. Där får vi förfrågningar hela tiden. När det gäller att bygga hyreshus ser jag ingen ekonomi i det just nu. Det går inte göra en affär på det idag.
"Köparens marknad"
Bolagets offensiva strategi inleddes runt 2010.
– Visst är jag lite förvånad över hur fort det gått, men ju mer man håller på så blir det ett större och större bestånd. Förut klarade vi att köpa ett hyreshus med 10 lägenheter, nu tittar vi på 100 lägenheter. Det är många procent upp. Det är ekonomin som styr det, man klarar av mer. Sedan är det tuffare konkurrens på mindre fastighetsbestånd också, säger Fransson och fortsätter:
– I de här tiderna är det fortfarande lågkonjunktur, det är köparens marknad just nu. Det är inga billiga saker och det krävs mycket kapital för den här typen av affärer. Det är ingen lätt bransch att komma in i, det krävs mycket kapital.