Vår tidning har tidigare rapporterat om Hultsfreds Bostäders och Statens Bostadsomvandlings planer på att bygga om Furuängsvägen 1–3 i Mörlunda till ett modernt seniorboende med dagens krav på tillgänglighet.
Helena Grybäck Svensson och Åke Nilsson, vd respektive ordförande på Hultsfreds Bostäder, träffade under tisdagen SBO:s vd Ann Eriksson och SBO:s projektledare och fastighetsutvecklare Petter Klav för att signera köpeavtalet på Hultsfreds Bostäders kontor.
– Det har varit en process, men vi är glada att ha SBO hos oss igen. Vi säljer en fastighet i Mörlunda för ett väldigt fint pris. Det blir en krona och symboliskt blev det två kronor. Det är svårt att hitta enkronor. Att vi fick den här möjligheten i Mörlunda stämmer bra med den fastighetsstrategi som fullmäktige har antagit. I dag kan vi tacksamt notera att vi har sajnat oss emellan, säger Åke Nilsson (KD), ordförande i Hultsfreds Bostäder.
"Blir flyttkedjor när de är klara"
Fastigheten kommer renoveras och göras tillgänglig samtidigt som hyrorna hålls på en rimlig nivå. Seniorboendet kommer bestå av tolv lägenheter och vara för dig som är 65 år eller äldre.
– För SBO är det ett jättebra projekt och vi ser fram emot att tillsammans med Hultsfreds Bostäder kunna erbjuda moderna, attraktiva lägenheter. Vad vi vet sedan tidigare är att det blir flyttkedjor när lägenheterna är klara och det blir en rotation på marknaden när man tillför de här nya bostäderna. Vi hoppas att det ska fungera även i Mörlunda, säger Ann Eriksson, vd för Statens Bostadsomvandling.
SBO jobbar på mindre orter där det är få andra aktörer som bygger eller bygger om.
– Vi kan vara en effektiv insats att bistå kommunen och Hultsfreds Bostäder med fler bostäder. SBO tar den ekonomiska risken när det är färdigställt. Vi gör stora nedskrivningar i bolaget och då är det viktigt för oss att projekten/lägenheterna är efterfrågade och att det finns ett behov när Sveriges befolkning blir allt äldre. 65+ är en bra kundgrupp och vi ser fram emot att det ska fungera.
"Välkommet tillskott"
Helena Grybäck Svensson, vd för Hultsfreds Bostäder, förklarar varför satsningen görs i Mörlunda.
– Mörlunda är en av de orter där vi har väldigt många äldre och där det finns ett begränsat utbud med moderna, tillgängliga lägenheter. Vi ser det som ett väldigt välkommet tillskott, inte minst med tanke på rotationen på marknaden, säger Helena Grybäck Svensson.
Hur ser intresset ut för lägenheterna?
– Vi har varit ute i flera omgångar. Senast stod vi på Mörlundadagen och där fick vi ytterligare några intressenter. Vi har ungefär lika många intressenter som vi har lägenheter och behöver nu förnya och kontakta personerna som har ställt sig i vår intressekö. Nu kan vi erbjuda skarpa erbjudanden och man kan ta ställning till om man vill ha en lägenhet och vilken lägenhet man vill ha. Det kommer ske i den ordning som de står i tur, säger Helena Grybäck Svensson.
– Så länge som man inte ser att startskottet har gått så är alla lite avvaktande av naturliga skäl, säger Åke Nilsson.
Ombyggnationen beräknas ta cirka tolv månader.
– Så fort vi sajnar med tilltänkt entreprenör ska projektering inledas och startbesked ges. Det ska vara färdigbyggt och klart om ett år, säger Petter Klav.
Vill inte avslöja summan för projektet
Projektet har upphandlats enligt konstens alla regler. SBO vill inte berätta vilket företag som har vunnit upphandlingen innan kontraktet är påskrivet med entreprenören, något som skulle ske under tisdagen.
– Vi bygger om och finansierar hela ombyggnationen av huset och lägenheterna. Det är en totalrenovering och vi satsar många, många miljoner, säger Ann Eriksson.
Hur många miljoner rör det sig om?
– Jag går inte ut med summan förrän vi har skrivit kontrakt med entreprenören.
Hultsfreds Bostäder kommer komplettera seniorboendet med inglasade balkonger, uppkopplat brandlarm och diskmaskiner i alla lägenheter. SBO ser till att balkongerna kommer på plats och Hultsfreds Bostäder fixar och bekostar inglasning av balkongerna.
– Vi gör de stora totalrenoveringarna. Det är viktigt för oss att vi behandlar alla kommuner och bostadsbolag lika över Sverige. Det är ganska vanligt med inglasade balkonger, men alla vill inte ha det. Det är några av de här parametrarna som vi väljer att förhandla lokalt, säger Ann Eriksson.
– Vi tror att det är viktigt för att det ska hålla för framtiden och bli så attraktivt som möjligt i Mörlunda. Vi har hört att det är efterfrågat och då vill vi möta efterfrågan, säger Helena Grybäck Svensson.
Hultsfreds Bostäder kommer lägga flera miljoner på kompletteringarna.
– Det är ett antal miljoner, närmare tre miljoner, säger Grybäck Svensson.
Kan få ersättning från kommunen
Om det blir outhyrda lägenheter under första året kliver Hultsfreds kommun in med ekonomiska medel, det vill säga upp till 30 procents vakanser eller ett maxbelopp om 376 800 kronor.
Det återstår att se om bostadsbolaget kommer behöva utnyttja möjligheten för att få ersättning från kommunen för vakanser under första året.
– Vi är väldigt väl förberedda för att det inte ska behöva nyttjas, men man vet aldrig. Så här tidigt har vi aldrig varit ute i något av de andra projekten vad gäller marknadsföring. Vi har haft flera informationsmöten och försökt vara noga med att presentera hur vi tror att det kommer bli. Vi har ett tätt samarbete med pensionärsorganisationen där vi har försökt sprida mycket information. Vi har i ett tidigt skede ganska många intresseanmälningar som förhoppningsvis fortfarande är aktuella, säger Helena Grybäck Svensson.
Så kommer fastigheten byggas om
Enligt SBO brukar intresset öka under ombyggnationsfasen.
– När vi lyssnar in röster från andra kommuner och bostadsbolag säger man att projekt av den här karaktären ger framtidstro. Man tar en äldre byggnad och ger den nytt liv. Det flyttar in folk och det blir rörelse för de som flyttar in och för orten. Vi hoppas att satsningen ska ge samma effekt här, säger Ann Eriksson.
– Det blir nybyggnadskänsla och nybyggnadsstandard. Det är skalet som blir kvar och sedan blir det nytt, säger Helena Grybäck Svensson.
Bostadsbolagets fastighetsingenjör Nicklas Holmquist kommer driva projektet tillsammans med Petter Klave och ger en vink om hur ombyggnationen kommer gå till.
– Det gamla, klassiska trapphuset försvinner och det blir loftgångar där man går in till sin egen lägenhet från loftgången. Det är liknande som det är nere på Sämjan. Det blir ett nytt trapphus med hiss, säger Nicklas Holmquist.